坪山小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)——當(dāng)前在深圳樓市中備受矚目的話題

自2017年起，深圳市坪山區(qū)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始攀升，原因在于坪山區(qū)買(mǎi)家以及各地購(gòu)房人士對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)的受限和限購(gòu)政策的變化。隨著年輕人步入婚姻生子階段，對(duì)業(yè)主資格的要求越來(lái)越高，小產(chǎn)權(quán)房成為不少年輕人的理想之選。

1. 小產(chǎn)權(quán)房指的是什么？

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村宅基地上建的房屋，這些房屋的地價(jià)屬于農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，也就是叫“小產(chǎn)權(quán)房”，同時(shí)，這些房屋由農(nóng)民自行建造，市政配套也不完善，并且不受限購(gòu)政策限制，因此價(jià)格相對(duì)便宜。

2. 坪山小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格走勢(shì)

據(jù)行業(yè)觀察者的數(shù)據(jù)顯示，2017年，坪山小產(chǎn)權(quán)房的平均價(jià)格為每平米5500元，到了2018年，漲至7000元左右，有些地區(qū)甚至達(dá)到了8000元/平米。2020年，受疫情影響和限購(gòu)政策的打壓，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了回落，但熱度持續(xù)，房?jī)r(jià)全線哄抬，目前坪山小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)平均價(jià)格為每平米7500-8500元左右。

3. 坪山小產(chǎn)權(quán)房的投資分析

一些投資者認(rèn)為，作為小產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商收手續(xù)費(fèi)以及占用貸款利息等成本縮小，同時(shí)住宅所在宅基地不管是經(jīng)營(yíng)還是轉(zhuǎn)讓，只要符合土地規(guī)劃，都可以分割出去，因此小產(chǎn)權(quán)住房在成交、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等方面均有較好的“彈性”。同時(shí)，一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房的土地價(jià)格在一些大城市相對(duì)平均價(jià)值的一半以下，開(kāi)發(fā)商能夠采取較為靈活的銷售和定價(jià)策略。

4. 坪山小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

總的來(lái)說(shuō)，坪山小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：

（1）價(jià)格相對(duì)便宜。相比于市區(qū)內(nèi)的普通商品房以及大部分限價(jià)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格更低，部分房型價(jià)格可達(dá)到市區(qū)內(nèi)近三分之一。

（2）周邊配套及購(gòu)物便利。坪山區(qū)依托深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，生活、教育、交通等配套設(shè)施完備。

（3）無(wú)限購(gòu)限制。小產(chǎn)權(quán)房不受限購(gòu)政策的限制，購(gòu)買(mǎi)者可以隨意選擇房產(chǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)潛力依然巨大，然而隨著政策的調(diào)整和房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展還需要更完善的監(jiān)管和規(guī)范。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者而言，要根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況考慮是否適宜購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。